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新北板橋13歲江姓少女5年前繼承父親板橋錢櫃KTV1樓等3筆房地產,每月原可收租金7萬元,但越南籍江母積欠840萬元高利貸,竟擅自作主將館前東路房產賣給何男,並帶女兒去簽約蓋章,接著又將錢櫃1樓等2處房地產設定抵押1540萬元更信託登記,連每月租金都讓給何男。後來少女提訟,新北地院認為江母已損及未成年子女利益,依《民法》屬無效,除判信託登記無效,也須塗銷1540萬元抵押權設定登記。

判決指出,江姓少女因父親過世,繼承板橋館前東路、西路及四川路1段等3筆鄰近房地產,其中館前西路1樓房屋租給錢櫃KTV,3塊房地產每月租金約7萬元,已可作為少女、其弟及江母平日生活開銷。

但年約40歲,越南籍、不懂中文的江母因經營卡拉OK失敗,跟高利貸借款欠下840萬元,她106原住民微笑貸款條件為償還債務,找上願意借錢給她的何男,2015年10月江母替女兒作主,帶著女兒去蓋章將館前東路1樓房地產以700萬元賣給何男女兒。江母指稱,何男以尚須支付仲介、手續費等,要求書面買賣契約書上填寫成1100萬元。

後來何男陸續幫江母償還部分高利貸借款,但去年1月間,何男發現館前東路房屋已遭銀行設定抵押無法過戶,因此要求江母再將少女名下3筆土地,共設定1540萬元最高限額抵押權,信託登記給何男女兒,還要求母女倆簽下房屋租金出讓書,確保他的債權,少女因而喪失每月收取租金的權利。

日後江母、少女查覺不對,向新北地院提訟。母女倆主張,江母身為少女法定代理人,但其簽約買賣、設定抵押等行為,只為了個人債務且損及少女利益,少女蓋章時年僅12歲、小學六年級,根本不了解合約內容,均是聽江母的指示。何家則稱,少女雖屬限制行為能力人,但簽約時有經母親允許,兩人也有簽名,因此仍有效力。

新北地院基於《民法》第1088條等規定,父母處分未成年子女財產,均要對子女有利,才具效力,因江母坦承何男替她償還部分高利貸,可見此筆買賣、登記是要解決江母個人債務,並非為了少女利益,考量少女年幼、無法理解契約內容,更無從反對從小照顧她的母親,因此判少女勝訴。

何男女兒敗訴後,已提起上小額貸款公司訴,高院開庭時兩方仍各持己見,法院雖安排調解,但至今未有共識,昨聯繫不上雙方,無法得知回應。(孫友廉/新北報導)

=====網友意見=====

多數網友看完新聞後,認為板橋錢櫃房租才7萬元實在太便宜,有網友指:「板橋錢櫃 一 二 三樓,一個月租金只要七萬??麻煩一下,我一個月八萬租。」另有網友稱:「應該是7萬的三倍吧!我五年前租附近的二樓24坪,一個月租金快三萬多耶!」不過也有網友分析:「應該是多人共同持分」、「可能是長約急需錢難漲價」等。根據判決指出,少女僅是錢櫃一樓的房東,二、三樓並非少女持有,至於是否多人共同持分,判決中並未交代。

(中央社記者陳政偉台北12日電)107年軍公教將加薪3%,工商團體大表贊同,表示將跟進。商總理事長賴正鎰與工商協進會理事長林伯豐都進一步認為,加薪3%的幅度太少,應該要加薪5%。

知情人士今天告訴中央社指出,行政院長賴清德今天拍板,107年軍公教將加薪3%,以期帶動國內企業薪資成長,並增加內需。

先前基本工資審議委員會召開前,工商團體就曾對外呼籲,公務人員已7年沒有加薪,希望政府帶頭,全民加薪。

全國商業總會理事長賴正鎰表示,這一次加薪3%,是早就應該做的。企業每年都有3%到5%的調薪幅度,但公務人員卻7年都沒有加薪。他強調,政府不帶頭,怎麼有辦法帶起加薪效應。

賴正鎰說,基本工資月薪將從明年起從2萬1009元調升至2萬2000元,加薪幅度起碼算起來也有4.7%,公務員加薪3%,他認為還是太少,建議應該要有5%。

工商協進會理事長林伯豐,年金改革讓公務人員薪資縮水,加薪3%還太少,應該要超過5%。

他對行政院長加薪舉措相當「贊同」,認為企業界應該都會跟進,他自己的台玻公司就一定跟進,加薪至少5%,要鼓勵有功 、資深的、有潛力的員工。1060912

工商時報【康和證券投資總監廖繼弘】

盤勢分析:

上周在台積電創221.5元新高價帶動下,指數小幅突破10,656高點,創10,664高點,不過,只是曇花一現的行情,由於鴻海集團股、可成、台郡等蘋概股都出現利多出盡大跌走勢,台塑四寶和金控股走勢也因外資調節而偏弱勢,指數創高點後馬上反轉向下,相繼跌破月線、季線,走低至上升趨勢線至半年線間,大盤的12周RSI已略跌破50多空均衡點,9周KD值交叉向下修正,出現中期轉弱整理訊號,在國際股市中表現最弱勢。

從周K線觀察,這是大盤今年第三次回測13周季線支撐,前二次為4月的9,622低點和8月的10,225低點,都是跌落季線後,守住7,999點連結8,879點之上升趨勢線,快速彈回季線上,6周及12周RSI都守住50多空均衡點後回升,目前6周RSI及12周RSI分別下跌至33.8及49.2,出現偏弱訊號,指數能否守住10,300點上升線至26周半年線10,237點間支撐反彈,讓12周RSI彈回守穩在50以上,是中期強弱轉折觀點。

大盤自從2016年7月突破52周年線且年線轉為上揚助漲以來,一直沿著13周季線上漲至今,其間雖曾跌破季線,但時間都後短暫,且低檔都守住26周半年線支撐,今年更是觸及上升線支撐,未至半年線即反彈向上,此一上升線呈現45度角上升,連結的低點多,其有效度頗高,是多頭中期重要防線,如跌破上升線和半年線支撐,12周RSI也跌落50以下彈不上,可能進入整理時間較長或修正空間較大的調整走勢。

其實大盤最近走勢符合歷史慣性,一為當大盤的12月RSI到達80附近,就有拉回降溫壓力,另一為蘋果新機推出後,蘋概股就出現利多出盡走勢,大盤也順勢回整,不過,今年指數高點和年線正乖離率並不大,大盤拉回修正的幅度不致太大,而i8手機銷售不如預期,但市場是在等待11月份推出的iPhone X,蘋概股業績題材仍有另波發酵機會,業績高峰可能落在明年第一季,蘋概股股價此波普遍明顯拉回修正,弱勢的已跌破半年線,下測年線支撐,預估中期整理後,如iPhone X能組裝順利出貨,Q4應有另波行情可期。

操作建議負債整合條件

大盤明顯拉回整理,個股進行股價調整,蘋概股因外資等三大法人調節,股價不斷走低破底,被動元件個股只因有董監申讓,相關族群個股股價馬上就大跌反應,顯示多頭氣勢頗弱,連9月份轉強的中小型股和低價低基期等強勢股受到影響補跌,衝擊前陣子內資回流的投資人氣,在蘋概等業績股和投機股全面重挫下,多頭需重新整軍再出發,領跌的蘋概股要能先止跌回穩,大盤才能守住半年線支撐反彈。

建議短期宜檢視持股、汰弱留強,反彈調節基本面不佳、破線轉弱的投機股,如蘋概股走勢回穩,可逢低留意守在季線以上的業績成長股。

何謂二胎車貸?

二胎車貸是本身已有車子於名下 , 再去向銀行再申貸一筆款項 , 這就屬於二胎車貸 , 與新購車是不一樣的 , 新購車的利率和二胎車貸的利率是也是有差別的!

新購車利率幾乎都在5%以下

購二手車利率是10%~15%之間

二胎車貸幾乎都在15%~18之間不等

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貸款的評估主要是以房屋目前市價扣除一般銀行所承貸額度後之借款額度,因此無論您是否有工作皆無影響我們的服務。

如何判最低信用借貸利率定中古車的貸款價格?

中古車多半是採議價方式來買賣,依照汽車狀況的不同價格也不一定,通常各銀行會有各行的鑑價方式,也會參考車主的買價及條件,再來做評定貸款額度的考量。由於中古車市場價格混亂,主要還是以銀行鑑定價格為主。

房地二胎的利息是如何計算?

本公司利率月息2~3%計算。而此數據會依據您提供的條件與資料多寡而定,越佳則利息越低。

當我要代辦二胎,我必須要提供保人或房保嗎?

關於保人或房保基本上都是不需要提供的,只需要提供房屋的相關資料,由專業代書向地政事務所作一個簡單的二胎設定即可。

汽車還有貸款可以過戶嗎?

汽車在辦理汽車貸款時,貸款公司(或銀行)會向汽車監理所辦理車籍設定,即貸款期間不得變更車籍資料,等待貸款還清之後,貸款公司才會給您清償證明,讓您去汽車監理所辦理解除設定,因此在未還清貸款之前汽車是不可以過戶的。
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