房貸可說是購屋中最重要的一環，要是無法如願向銀行申請貸款，拿不出錢，除了買房夢碎外，訂金還可能會被沒收。有民眾購屋時，就有建商告知該房子可以貸8成，但該民眾擔心到時候貸不過，屆時貸款低於8成，錢又不夠多，交易恐怕無法履行外，還得賠償訂金。 民眾除了積極向銀行爭取更多貸款成數外，契約也要加註，要是貸不到約定的成數，該如何解決
最近有很多朋友詢問我有關(貸款.卡債)的問題
因為我曾經有過這方面的經驗(貸款.卡債)
所以我決定寫一篇關於(貸款.卡債)解決的管道
希望這篇文章能幫助你解決金錢上的問題
根據銀行局資料，台灣消費貸款餘額達新台幣7.7兆元，在822萬貸款戶中，扣除房貸、車貸後，個人貸款占比達7成，顯見國人貸款需求相當普遍；為減輕貸款人負擔，凱基銀行近來推出「就降貸」，是市場唯一利率遞減型的信貸產品，協助貸款人利息愈繳愈少，除了降低還款壓力外，有多餘能力能做其他財務規畫。
市面上貸款商品多以「前低後高」利率設計，吸引消費者申貸，最後卻讓貸款人備感壓力，再換家銀行享受低率，隱藏手續費等額外成本；「就降貸」的特色是讓利率逐年遞減，累計降幅達1.5%至2%，貸款往來期間內客戶不需另外申請及換約，由銀行主動調降利率回饋，相較市場上各銀行一段式利率或兩段式利率信貸產品，利息省更多。
凱基銀行建議，「就降貸」對中長期資金需求的貸款人最有利，因為會讓貸款利率愈來愈低，利息愈繳愈省。
凱基銀行「就降貸」依貸款額度不同，有2種方案可供選擇，只要繳款正常，隔年利率每年調降，最多可降3到5次，適合有中長期資金需求和利率敏感度高的貸款人，2種方案最低利率都有機會降至2%。
舉例而言，上班族陳先生貸款50萬元、7年分期攤還、年利率4%，選擇降5次利率的方案，總繳款利息約6.29萬元，在同樣的貸款條件下與市場上一段式利率比較，同樣以年利率4%試算，總繳款利息約7.41萬元，「就降貸」省息約18%，替貸款人省荷包。
凱基銀行個人金融處總處長隋榮欣表示，為了讓長期往來客戶安心貸款，並鼓勵客戶準時繳款建立信用，提供遞減式利率信貸，客戶手上若有多餘資金，不需急著還錢給銀行，反而可多善用投資工具，讓資金能有效規畫，更具彈性的理財並累積財富。
凱基銀行「就降貸」最高可貸金額達500萬元，期限最長7年，免保證人且免擔保品，只要備妥身分證與收入證明可提出申請。
新北市長朱立倫（前）19日出席在淡水竹圍碼頭舉辦的淡水河祭路祭超渡大法會，祈求淡水河鄰近區地民眾出入平安，地方建設推動順利。中央社記者林長順攝 106年8月19日
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最近在退休族中熱賣的「活著領錢、身故保本」保單，其實是躉繳投資型保單，這張保單就是一次將大筆保費繳清，然後等著每月領配息養老，對有大筆資金想保本、又想領比銀行定存多的人，的確很有吸引力。但天下沒有白吃的午餐，現在就告訴你，躉繳投資型保單沒說的祕密。
在一次朋友聚會中，當大夥聊到退休金時，70多歲的戴先生突然神祕兮兮地說：「業務員介紹我買1張配息保單，一次繳交保費600萬元，現在每個月領4萬元當生活費，等我去見上帝時，保險公司還會退還總繳保費，可以說保本又節稅！」
「哇！」大夥聽了羨慕又心動，紛紛打聽這是哪一張保單，這麼厲害！
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1972年9月5日，第二十屆奧運會在西德慕尼黑（ Munich）比賽順利進行十天後 ，巴勒斯坦武裝組織「黑色九月」（Black September）蒙面恐怖份子，清晨闖入 以色列奧運選手村，殺害兩名選手，並挾持另外九名選手當人質。 恐怖份子要求以色列釋放230名囚犯及兩名德國恐怖份子，同時讓他們安全離開。
因談判未果，恐怖份子押走人質到慕尼黑機場，準備搭機離開，營救人質的德國軍警擊斃五名恐怖份子，但槍戰中九名人質遭殺害，一名警察殉職。奧運比賽被迫中斷，9月6日，國際奧會在主運動場為罹難者舉行悼念會，在貝多芬的「英雄交響曲」中，所有參賽國會旗降半旗致哀。
奧運會中斷了34小時後，國際奧委會主席布倫達治（Avery Brundage ）決定讓比賽繼續進行，他的名言：「奧運會必須持續下去！」（The Games must go on!），激勵了參賽選手，共打破72項奧運紀錄，其中38項改寫世界紀錄。
顯示恐怖流血事件，無法掩蓋慕尼黑奧運選手的光輝成就。
慕尼黑奧運從8月26日到9月9日舉行，共195項比賽，打破以往各屆奧運的賽項紀錄。有121個國家參賽，選手計7173 名，其中，女子選手有1058名，皆為歷屆奧運會之冠。慕尼黑奧運也產生明星選手，包括烏干達第一面奧運金牌得主約翰?阿基布亞(John Akii Bua)，美國游泳選手馬克?史畢茲(Mark Spitz)一人獨得七面金牌，俄國的年輕女子體操選手Olga Korbut 戲劇性地奪得兩面金牌。
「慕尼黑慘案 」發生時的以色列總理梅爾夫人（Golda Meir），召集摩薩德特工（Mossad agents），進行代號「上帝之怒」獵殺行動，長達10年，「黑色九月」恐怖分子全部遭到暗殺，主腦阿布達烏德在波蘭的旅館遭摩薩德特工槍擊中逃過一劫，2010年因病逝世在敘利亞。
史匹柏（Stephen Spielberg） 2005年導演的「慕尼黑慘案」（Munich），既講述以色列特工執行復仇行動。電影在於12月23日在美國上映，隔年史匹柏獲得第78屆奧斯卡金像獎最佳導演。
(影片來源：YouTube)
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1.個別協商諮詢 針對與個別金融機構協商，以降低月付金、利率或延長還款期限，提供相關細節的諮詢服務。
2.前置協商諮詢 針對因消費借貸、自用住宅借款、信用卡或現金卡契約，向銀行借貸而無力償還者，依據債清條例向最大債權銀行申請協商者，提供相關細節的諮詢服務。
3.更生諮詢 針對擬向法院提出更生申請者，提供相關細節的諮詢服務。
4.二次協商 針對「九十五年度銀行公會債務協商」及「消費者債清條例前置協商」已毀諾但仍有還款能力及意願之債務人，提供「個別協商一致性方案」相關細節的諮詢服務，協助擬定合適的還款方案。
銀行貸款服務：
1.信用貸款 提供貸款諮詢服務，整合各家銀行貸款方案，依客戶本身條件建議優惠的利率及還款方式。
2.整合負債 將多筆貸款、卡債整合為一家銀行貸款，以本息均攤方式加速還款，達到降低利息、負債單純化的目標。
3.房屋貸款 提供房屋轉貸、增貸、二胎的專業分析與規劃，以客戶本身條件提供極有利的房貸諮詢服務。
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因為每個人的財務條件皆不同，主要影響因素有：
01. 薪資
02. 年資
03. 信用狀況
04. 有無勞保
05. 負債狀況
06. 有無擔保品
07. 有無保人
08. 職業別(公司規模/穩定性/安全性)
09. 照會流程
10. 各金融機構內部徵審準則
11. 其他
銀行會依照貸款人的風險高低來決定你的額度及利率，但每家銀行選擇判定財務條件的項目不同，因此還是要找了解各家銀行貸款商品的專家，根據每位消費者的財務狀況，提供量身的服務建議。
觀念一：為增加價值而負債
確認為何負債，這是非常重要的。例如：投資在自己的學習上，讓自己增值或是購買增值性商品：如房子、土地，借貸是有必要的。但花費在日常生活的消耗品，例如吃大餐、買件名牌衣服、出國渡假等，就沒那麼必要，寧可克制消費慾望，也不要借錢來做奢華的消費。
觀念二：負債金額要在有能力還款的範圍內
許多人在借錢後，完全沒有考慮到還款能力，之後發現即使不吃不喝，薪水也都不夠還債。然而，貸款若是遲繳，通常銀行會加罰滯納金，一般是利息的10%，有的則為未償金額的2%，加上信用卡、現金卡利率18%或以上，小額信貸前六個月3%至4%，第六個月起會提升至10%以上，利滾利的結果就會像滾雪球般，讓負債更多、負擔更重，更是無法處理，到時不僅會被殘忍的催繳，還會留下信用不良的記錄。以後若想再申請其他貸款，便會碰壁，或是被核定更高貸款利率，得不償失。
那到底要如何評估自己的還款能力呢？一般而言，還款能力大約是月薪的25%，如果月薪四萬元的話，每月可以負擔的償還金額約一萬元。
觀念三：釐清低繳款金額內幕
許多貸款商品標榜繳款金額低，那是因為前六個月只還息不還本的寬限期，或前幾個月利率較低，讓人誤以為有還款輕鬆的假象，本金沒還，利息怎可能減少？因為利息都是按未還清的本金餘額計算的，在本金沒降低的情況下，利息當然居高不下。許多債務人會以為自己很努力在還款，到最後才發現原來還的大部分都是利息，本金才還一點點，多花許多冤枉錢還不能把債務還清才是最可怕的。（強調）
觀念四：要清楚複利的可怕
千萬別小看”複利+時間”的威力，他們可是哥倆好的超級吸金機！他們結合在一起後，會讓債務無窮大，這就是複利的概念。舉例一萬元，以年複利10%每月計息計算，若完全沒有償還情況下，三年後的本利和(本金 + 所產生的利息)是13,482元，十年後，便是198,374元，增加將近20倍。
所以高利率的信用卡和現金卡，盡量不要使用循環信用，否則一開始只是欠小錢，經過時間和複利的累積，將滾出一大筆債務。所以有債務時就要，即時行動有效解決債務，才不致於付出更高的代價。
93A951531C17C583
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