房貸可說是購屋中最重要的一環,要是無法如願向銀行申請貸款,拿不出錢,除了買房夢碎外,訂金還可能會被沒收。有民眾購屋時,就有建商告知該房子可以貸8成,但該民眾擔心到時候貸不過,屆時貸款低於8成,錢又不夠多,交易恐怕無法履行外,還得賠償訂金。 民眾除了積極向銀行爭取更多貸款成數外,契約也要加註,要是貸不到約定的成數,該如何解決

 

最近有很多朋友詢問我有關(貸款.卡債)的問題

因為我曾經有過這方面的經驗(貸款.卡債)

所以我決定寫一篇關於(貸款.卡債)解決的管道

希望這篇文章能幫助你解決金錢上的問題

 

 


大陸打房力度持續,最近北京各家銀行紛紛調高首套房利率5%到10%,讓今年8月,北京首套房利率創下新高,平均利率為5.12%,如此下來增加了購房者的壓力,甚至因此轉向消費貸這種短期信用貸款,不需要抵押擔保,最快24小時就能審批放貸,大陸央行估計,約有人民幣4千億的消費貸款,被挪用來炒房,下令要嚴查這筆資金流向,另外大陸的二線城市,包括重慶、南昌、長沙、貴陽、南寧、石家莊,總共6個城市都加入了限售行列,其中石家莊最為嚴格,不論新房、二手房,要求至少持有5年才能轉售。

在北京想買房要找銀行貸款,現在利率可不好談。

銀行人員:「我們現在是基準利率上調10%,這個情況是這樣因為我們每個銀行,情況不一樣所以我們現在,這個利率調整也不一樣。」

各家銀行紛紛上調首套房,貸款利率5%到10%,讓8月份北京首套房利率創下新高,平均利率為5.12%,連銀行理財經理都勸客戶,別出手。

調高利率等於增加購房者壓力,不僅如此銀行還延長了房貸發放時間,至少要等4、5個月,甚至半年。

房貸利率高放款嚴格,讓許多人把腦筋動到了消費貸上,消費貸本質是短期信用貸款,用於個人消費經營或是購買店舖等,不需要抵押擔保,最快24小時內就能審批放貸。

北京工商銀行人員:「因為已經把好多買房的(籌錢),渠道都關了所以確實挺多的,我們就像這個月就有十來個客戶來問這個事,(消費貸)只有消費貸,現在能貸出錢來了沒有別的辦法了。」

消費貸變相成了炒房資金,大陸央行估計規模至少有人民幣4千億,下令要嚴查這些錢的流向。

保險公司投資顧問胡小姐:「如果消費貸個人的消費,還是朝房地產去流,那麼它對國民其他的消費,它會壓縮的實際上還是不利的,對於實體經濟的提整也是不利的。」

全面防堵炒房行為,北京的二手房市場,也大幅降溫今年第三季登記交易量,比去年同期下降73.7%,也創下了2015年以來最低交易量,許多房子不得已降價求售。

房仲:「現在便宜很多了像年前賣五百多萬,現在也就四百七八四百七十萬左右。」

在大陸房市調控下,像北京這類一線城市已經出現成效,現在政策更擴大到二線城市,重慶和南昌,不論新房二手房都要滿2年才能轉售。

長沙和貴陽要3年,南寧則是規定擁有第二套房以上的,滿2年才能轉售,石家莊最嚴格至少要持有5年,才能轉售。

鏈家研究院院長楊現:「因為短期內我們通過這種限售的政策,可能成交量會有一個減少。」

萊坊高級董事及估值及諮詢主管林浩文:「我相信當地政府的限制會越多,包括居民或非本地居民,買樓的限制可否借貸,甚至限售賣盤時的限制,我相信全部都會有。」

二線城市跟進限售腳步,這代表著,加入大陸房市調控的城市,也將逐步擴大。

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為配合紀念「七七抗戰」暨慶祝空軍「八一四」勝利八十週年,空軍司令部23日辦理花蓮空軍基地營區開放,並透過各項兵力展示、園遊會及地區國軍人才招募等內容,強化民眾對全民國防支持與認同。

空軍司令部表示,營區開放時間為23日上午8點至下午4點,邀請對象為中華民國國民,除一般民眾外,並廣邀地方首長、民代、地方仕紳、媒體記者、本(友)軍退役將領、官兵家屬及學生、機關團體等參訪,強化宣導成效。

空軍表示,外配、陸籍配偶獲得中華民國身分證前,應由本國國籍配偶陪同入營,併同出示配偶身分證及個人居留證等合法證件接受查驗。

活動項目包括雷虎小組暨空軍三型主力戰機特技操演、三軍樂儀隊表演、特戰部隊表演、地面裝備靜態展示、藍天美展賞析、園遊會、人才招募及花蓮高商樂儀隊、四維高中跆拳道及忠孝國校森巴舞鼓等三所學校。

國防部表示,今年度花蓮空軍基地營區開放時間原為9月30日,因該日為補班日,調整活動至9月23日實施,這也是今年唯一在東部舉辦的國軍營區開放活動。

為迎接106年全國運動會,宜蘭縣政府在冬山河親水公園及宜蘭運動公園設置大型運動裝置藝術後,今(4)日在羅東運動公園又設置一座名為「勝利在望」的大型裝置藝術。這座裝置藝術的發想來自於古希臘人的「勝利女神」,希望藉此帶來幸運和勝利。

106年全國運動會將於10月21日至25日在宜蘭舉行,為營造美輪美奐的運動景象,宜蘭縣政府先後在縣內重要場所設置大型運動裝置藝術。今天在羅東運動公園設置一座名為「勝利在望」的大型裝置藝術,由副縣長朱壽騫主持落成典禮。主辦單位表示,希望藉由該運動型裝置藝術的落成,與運動公園地景相互輝映,同時激勵參賽選手永不放棄的鬥志和求勝的決心,並讓來自各地的遊客及民眾感受選手們摩拳擦掌的運動氛圍。

主辦單位指出,這座運動型裝置藝術「勝利在望」的發想,緣於古希臘人的觀念裡,勝利女神被認為能夠帶來競技領域上的成功,所以古希臘人將其視為幸運的象徵,經常在廟中雕造勝利女神的形象以祈帶來幸運和勝利。

這座大型裝置藝術是由江漢清藝術空間工作久殿承包,以高密度保麗龍雕刻塑形,再塗上保麗龍隔離膠,並埋入鋼骨打上玻璃纖維,完成後進行仿青銅色處理,並噴上透明汽車專用保護漆。底部與地面接觸點平均配置L型鐵板及鐵插銷固定,確保安全無虞。


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負債整合跟債務協商有何不同?

?債務整合

適用對象為個人負債金額未超過個人平均收入22倍者;承接申請的金融機構以類似「信貸放款」的方式,去吸收其他銀行的債務;關於取得金融機構的合法整合資金,依利率,方式不外乎是不動產抵押借款、小額信貸、車貸、代償等,將月付金額與利率降低,債務人如能以整合方式,尋求整體性減輕負擔,就不必犧牲掉個人的信用。甚至,正常繳款三、四年,還會因為與金融機構往來密切,而增加自己的信用紀錄!

?債務協商機制

九十四年年中後爆發的雙卡風暴,銀行公會基於社會公益的前提,統合其會員機構,擬定一套協商機制;九十五年的協商機制,全名是「中華民國銀行公會會員辦理消費金融案件無擔保債務協商機制」,得協商的債務,限於銀行公會會員(包括信用卡發卡公司)所屬之無擔保債務(無實物擔保債務排除;無實物擔保,最主要是指掛有保險理賠的信用貸款),並定該債務發生時期限於九十四年十二月十五日之前,申請日期到九十五年年底。

曾被強制停卡的記錄仍可辦理貸款或信用卡嗎?

強停是否能辦理其他相關的消費性金融產品,關鍵在於您是否將前項債務已經做清償過的處理,若無,是無法辦理他項產品的,若有,便要參考您現行的工作內容,基本對於 強停的貸款人,銀行的要求都會較多,需準備的資料有:

1.需附上清償證明,且最好滿一年以上

2.薪資轉帳存摺

3.勞保異動明細表

4.身分證影印本

無工作、自由業、名下有房子可貸款嗎?

還是可以貸款的。房貸本身就需要保人,以確保還款來源,建議您可以辦理房貸,而可貸金額需視鑑價狀況與銀行核貸成數而定。

最低應繳金額該如何計算?

最低應繳金額的計算,通常包括:

信用額度內各信用卡帳戶下之全部消費帳款(包括當期及以往各期未償還之金額)的2%-5%及預借現金未償還金額的10%。

*根據金管會規定:自95年4月1日起實施。(依各銀行規定而有不同)

我想了解貸款下來的時間從辦到下來計多久?

市面上各家銀行貸款商品玲瑯滿目,再加上每家銀行貸款商品的利率及條件不盡相同,不同的人有不同的貸款需求,市場上多家銀行雖然提供給不同條件的客人多種貸款方案,最長也需要6~8各工作天撥款完成,最短也需要三個工作天撥款完成。

有關個人信貸”小白”問題?

其實小白的解釋為四十歲以內,無任何與銀行信用往來記錄 , 銀行在無從斷定的資料下,只能從『工作』去篩選客戶。
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